生肖时时彩中奖金额:這幾類人,買房永遠吃虧,無論房價漲不漲!

發布人:系統管理員 發布日期:2018-05-03  點擊:

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 大千世界、無奇不有。人與人之間最遙遠的距離不是空間的遠近,而是理念的不同。這幾天最火的話題當屬摩拜80后創始人胡瑋煒套現15億的消息,相信很多人在對她跪拜之余,會陷入深深的焦慮和惆悵。焦慮為啥她可以3年就實現財務自由,而自己3年還沒有能力買一套房?

  其實,很多時候決定人一生高度的不是努力和堅持,而是理念和選擇。在買房這件事上,正確的理念尤為重要,甚至比你錢多錢少還要重要。通過平時與大家的交流和總結,我發現以下5條錯誤的購房理念極為常見,現在分享出來,希望大家以此為戒。

  1

  盲目迷信老城區或是新城區

  改革開放以來,全國各地陸續建設了許多新城、新區,最為成功的當屬深圳和浦東新區,當然也有很多二三線城市的新區淪為空城,比如天津濱海新區。

  老城區還是新城區,哪個更具投資價值不能一概而論。比如北京和上海,城市發展屬于攤大餅模式,傳統市中心永遠是圓心位置,當然可以存在多個城市副中心,比如北京通州和上海的徐家匯、五角場、真如等,但是不會影響到傳統市中心老城區的經濟地位和政治地位。最好的教育、醫療、商業還是以老城區為主。北京上海目前采取的都是城市更新的發展模式,在老城區拆舊建新,在不增加建設用地總規模的基礎上,實現城市更新。所以,北京上海的房價永遠是市中心老城區最貴,然后隨著距離的增大房價遞減,并且永遠有一種趨勢就是,大家都在拼命擠進市中心的老城區。

  然而,并非所有的城市都是這種發展軌跡。我國絕大多數城市,由于城市規模和人口限制,或是地形局限,再加上財力限制,不可能像北京上海這樣全方位的向四周拓展式發展,只能人為的選定一個條件最優的區域作為新區建設,集全省之力,集全市之力建設一個新區,把政府遷過去,把大學遷過去,把醫院遷過去,至于能否成功,只能看天時地利人和了。

  所以,投資房產始終要跟隨城市發展的重心走,不能盲目的迷信老城區或者新城區,追著未來的“市中心”買,永遠跟著城市發展的大趨勢走,才是最正確的選擇。如果是在北京上海,盡自己最大可能的買在老城區市中心,那里才稱得上是寸土寸金,住宅賣一套少一套,房產增值沒有上限。而二三線城市可以根據政府財政投入、人口遷入比例,教育醫療資源優劣來選擇性投資,比如南京河西、杭州錢江新城、錢江世紀城、成都天府新區、西安曲江新區,都是發展前景非常不錯的新城區,這些區域的崛起,也許注定伴隨著老城區的逐漸衰敗。

  2

  剛需首套選擇異地購房

  后臺一位女孩向我咨詢:本科畢業后在上海工作3年多,單身,沒有戶口,目前租房。打算長期定居在上海發展,但是由于沒有購房資格,想在花橋或者嘉善購買首套住房。

  我相信在上海打拼的很多年輕人都有這種想法,因為暫時沒有購房資格又害怕房價大漲,索性在上海周邊的花橋、嘉善、平湖、太倉買房。

  我的回復很直接:強烈不建議首套房購買在環滬區域?;ζ哪康木褪竊蝦?,賺上海的錢,享受上海的教育醫療,融入上海的文化歷史,讓后代成為真正的上海人。既然選擇了在上海定居發展,就應該想方設法在上海買房。如果首套首貸買在環滬區域,先不考慮每天浪費在上下班路上的幾個小時生命,即使將來再次在上海買房已經失去首套資格,二套首付七成,利率上浮。而且,孩子出生后也沒有辦法接受上海的教育。此外,上海房價的抗跌和漲幅一定是遠遠優于環滬區域的,隨著上海2500萬的人口限制和3200平方公里建設用地的上限,將來置換回上海的難度將更大。

  所以,上面這個女孩子的理性目標應該是爭取人才落戶買房,或者是繳滿剩余1年多社保后結婚買房,當然如果男朋友有上海房票的話更好。目前上海等一線城市的房價是中央調控的重中之重,未來2年大幅上漲的可能性根本不存在。而且,差別化調控、滿足首套剛需是政府的基本思路。目前,南京已經將首套公積金貸款上限調高,個人由30萬上調至50萬,夫妻由60萬上調至100萬。相信各地政府會仿效南京陸續將首套剛需逐步放開,對沖房價下跌的趨勢,體現房住不炒的屬性。

  此外,對于計劃投資環滬區域的朋友,千萬不要盲目的選擇所謂的價值洼地投資,便宜一定是有便宜的理由,便宜本身就是一個坑。結合產業規模、經濟實力、交通配套等因素,環滬投資建議按照如下優先級選擇:花橋>太倉>嘉善>平湖>南通。

  3

  哪里便宜投資哪里

  上海年后一手房扎堆開盤,即使限價,即使沒有利潤空間,但是在現在這個大環境下,確保資金鏈不出問題才是上策。所以有些盤的價格的確很有誘惑力。一位朋友在后臺咨詢我,目前計劃投資一套房產,兩個新盤不知道選擇哪個,一個是青浦重固鎮綠地新里波洛克公館,均價3.1萬元,另一個是奉賢區金匯鎮禹洲雍賢府,均價3.2萬。我問他選擇這兩個項目的原因,他說是便宜。

  的確,這兩個盤的價格和周邊二手房價格相當。作為自住房購買沒有任何問題。但是作為純投資,需要考慮的就不能僅僅是便宜。青浦重固的波洛克公館距離地鐵17號線趙巷站5.5公里,小區距離上海市中心人民廣場28公里。奉賢金匯的禹洲雍賢府,距離人民廣場30公里,沒有地鐵規劃,只有一條還未開通的公交BRT。

  房產投資的核心在于房產增值和租金收益,不能是哪里便宜就投哪里。這兩個小區所在的重固鎮和金匯鎮既沒有產業集聚,又沒有人口流入,既沒有政策利好,又沒有交通便利,靠什么實現增值和高額的租金回報呢?反而是嘉定新城和青浦新城在地鐵11號線、17號線建設期間,就早早實現了房價翻倍,攀上了4萬,兩個新城是上海規劃中重點發展的新城,更為重要的是地鐵的開通可以有效的將市中心的剛需客導流至此。

  所以,我建議這位朋友,直接投資市中心地鐵邊的老破小,總價和郊區遠大新相當,租金回報高,抗跌性好,出手變現快,10年以后說不定還能碰上拆遷。房產投資最重要的就是人氣,人氣旺,你的財運才會旺。

  4

  沒房住時才想起買房

  不可否認,現實中的確存在一些大神,無論社會如何洶涌澎湃,仿佛都無法激起他心中的漣漪。我同事中就有這樣一位,40出頭,曾經在上海寶山區某部隊做到副團級,轉業后分配到我單位工作。2007年轉業至今,他和老婆仍然住在之前部隊分配的140平的軍產房中。這種福利一般人是輪不到的,可是問題的關鍵是至今他都沒有買房。我2009年、2012年、2016年都曾極力勸說他買房,但他都意志堅定的認為,房子夠住就行,房價都是泡沫。所有積蓄都用來炒股,當年股市里的50萬到現在還是50萬。直到2015年,部隊里計劃清理軍產房,所有轉業干部必須退還房子,他才讓我幫他開始看房,不過戲劇性的是,在很多部隊老干部的阻撓下,退房一事無疾而終,從此,這位同事又樂此不疲的居住至今。試想,如果他聽我勸說,2015年買房,現在身價至少翻一倍,如果2009年買房,至少翻三倍。買來的房子以租養貸,自己仍然住在軍產房中,何樂而不為呢!通常這些人在錯失了多次購房黃金機遇之后,便會在潛意識里抵觸任何與房子有關的信息,永遠活在自己的精神世界里,從此與買房井水不犯河水。

  如果說,認為房價有泡沫可笑的話,那么認為房子只是用來住的,就顯得更加的可悲。用一念之差衡量事物利弊,用一己之力對抗社會發展,最終吃虧的只有自己。希望大家都能盡早合理布局自己的資產,不要房到用時方恨少。

  5

  先買房后賣房

  房屋置換是每個購房者一定會經歷的。有很多朋友也一直在糾結這個問題,是先買好呢,還是先賣好?先賣,怕踏空,差距增大,先買,又怕資金不到位。而現實中,的確存在一些人是買房比賣房還要積極,看房看的心潮澎湃就直接下定,其實這樣的風險非常大。

  房屋置換最合理最穩妥的順序是先賣后買,一前一后同時進行。就是說一定要在賣房收到定金之后,才可以考慮下定買房。最保險最安全的辦法是,在賣房合同簽好收到首付款后,再下定買房。這樣你可以根據賣房合同約定的付首付時間、交易時間和收款放貸時間,來從容應對買房。尤其是在北京上海等一線城市,一套房屋的置換鏈條上至少關聯上下家3-5組,都是一條線上的螞蚱,一個出問題,全部違約。尤其是在銀根收緊,貸款審批速度和放款速度極不穩定的現在,你的下家的下家貸款不能按時放款,你就會面臨違約責任。所以,建議大家安全起見,在賣房合同簽好收到首付款后,再下定買房,即使下家的原因造成你買房違約,你也可以轉嫁違約責任,不至于自己吃虧。

  以上5條最常見、最普遍的購房錯誤理念,相信大家都不會陌生,希望你們不要吃一塹長一智,而是步步為營,穩扎穩打,汲取別人的長處彌補自己的短處,畢竟在買房問題上吃虧絕不是小虧。

      來源:柯談 作者:柯談